+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя

Также потребовать расторжения договора можно, если есть иные основания, предусмотренные законом или договором п. Имейте в виду, что основания, установленные договором, могут быть не связаны с нарушениями со стороны арендатора п. Если вы намерены расторгнуть договор в связи с неисполнением обязательства арендатором, то до обращения в суд вы должны письменно предупредить его о необходимости исполнить обязательство ч. В предупреждении укажите, какое именно нарушение допустил арендатор, и предложите устранить его в разумный срок. Если срок устранения нарушений не установлен договором, то суд, вероятно, будет определять разумность предоставленного вами срока с учетом характера нарушения и иных обстоятельств спора. Рекомендуем предоставлять арендатору для устранения нарушений не менее семи дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Государство в рамках борьбы с эпидемией приостановило работу немалой части бизнеса еще в марте. С 28 числа того же месяца президент ввел нерабочие оплачиваемые дни.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Государство в рамках борьбы с эпидемией приостановило работу немалой части бизнеса еще в марте. С 28 числа того же месяца президент ввел нерабочие оплачиваемые дни. Параллельно с этим главы регионов установили запрет на деятельность многих предпринимателей. Чтобы помочь бизнесу, 7 мая года правительство внесло законопроект, согласно которому арендаторы могут расторгать договор аренды без возмещения убытков ст.

Добросовестный арендатор мог отказаться от договора аренды без каких-либо компенсаций, а также мог требовать вернуть обеспечительный платеж. После опубликования законопроекта многие юристы выступили с критикой.

Ведь право на односторонний отказ не ограничено каким-либо сроком. Также у арендодателя нет возможности начать заранее поиск новых арендаторов, поскольку срок уведомления о расторжении договора не установлен. В новой редакции право расторгнуть договор в одностороннем порядке есть только у субъектов малого и среднего предпринимательства. И только у тех, кто в наибольшей степени пострадал от коронавирусной инфекции согласно перечню правительства, составленному по кодам ОКВЭД.

Право на расторжение возникнет только в случае, если арендодатель не снизит арендную плату контрагенту по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора. На сколько цена должна быть снижена, в законе не уточняется. Соглашение должно быть заключено в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора с таким требованием. Уменьшить размер арендных взносов можно на срок до года.

Право на односторонний отказ возникает, если договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Также арендатор вправе отказаться от договора не позднее 1 октября года. Обеспечительный платеж при расторжении договора останется у арендодателя. А вот убытки, которые связаны с досрочным прекращением договора, с арендатора не взимаются.

Другие изменения предусмотрены для арендаторов государственного или муниципального имущества. В году арендодатель не вправе отказать в заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении его действия на срок до одного года.

Условия документа могут отличаться от прежних, если не ухудшают положение арендатора. Право есть у арендатора, который надлежащим образом исполнял свои обязательства.

Кроме того, арендаторы государственных или муниципальных земельных участков вправе до 1 марта года обратиться с требованием об увеличении срока действия договора. Арендатор сам предлагает длительность периода, но больше срока действия договора нельзя. А если договор заключен более чем на три года, то максимальный срок пролонгации равен трем годам. Эксперт убежден, что законопроект создает баланс интересов между сторонами.

В интересах каждого договориться и не расторгать договор. Поскольку арендодателю трудно будет найти нового арендатора в условиях пандемии, он может снизить арендную плату нынешнему контрагенту и тем самым не потерять его. Подобного мнения придерживается и Евгений Митин, начальник управления судебной практики Howard Russia Howard Russia Федеральный рейтинг. Но есть мнение, что арендаторы будут находиться в более выгодном положении. Коллегу поддерживает Литвинов.

Он отмечает неопределенности закона и говорит о возможном злоупотреблении со стороны арендатора. Законодатель не ограничивает требования об уменьшении платежей. Этот отказ в дальнейшем будет практически невозможно оспорить в судебном порядке, ведь закон дает право на расторжение договора, если стороны не договорились о сумме. Остается непонятным соотношение новых положений о снижении арендной платы с ранее существующими. Также юрист опровергает мнение о том, что крупному бизнесу совсем нельзя добиться снижения арендной платы.

По мнению эксперта, такие утверждения не совсем верны. Ведь изменить размер платежей по тому же п. Еще арендодатель рискует остаться без каких-либо выплат от арендатора, если в договоре нет условия об обеспечительном платеже.

Поэтому Латыев считает правильным предусмотреть в законе, что арендатор после отказа от договора обязан заплатить арендную плату за какой-то срок. Это поможет лучше защитить арендодателя от последствий одностороннего расторжения договора. А есть мнение, что новеллы и вовсе не нужны. Ведь действующее законодательство позволяет изменять условия договора при обстоятельствах непреодолимой силы.

Ранее о том, что вирус может быть признан форс-мажором, говорил премьер-министр Михаил Мишустин. Впрочем, актов по этому поводу правительство не принимало. Сергей Водолагин, управляющий партнер юридической фирмы Вестсайд Вестсайд Федеральный рейтинг.

Коронавирус 27 мая , Иллюстрация: Право. Алина Винтер. Новости судебной системы, свежая практика, резонансные кейсы, инсайды и подробности.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора. По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором п. Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению ст.

Новый закон об аренде: как выйти из сделки без согласия собственника

Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке либо арендодателем, либо арендатором. В данной статье будут рассмотрены особенности расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Случаи, при наступлении которых это возможно, установлены Гражданским кодексом РФ. При этом стоит отметить, что список указанных ГК РФ обстоятельств является открытым, стороны вправе сами включать любые условия в договор аренды, при наступлении которых арендодатель вправе его расторгнуть. Договор аренды может быть расторгнут арендодателем в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств, в соответствии со статьей ГК РФ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....

Но закон предусматривает случаи, когда арендодатель вправе расторгнуть договор по своему желанию. Договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут одной стороной во всякое время с предупреждением другой стороны не менее чем за три месяца за месяц при сдаче жилья, в котором проживает собственник. В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора в следующих случаях пункт 2 статьи Гражданского кодекса :.

Читайте журнал три месяца бесплатно 8 20

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ опубликовала Определение от 7 июля г. В мае г.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

Что указать в договоре аренды, чтобы арендатор могу расторгнуть его. арендодателя по факту прекращения договора аренды.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викентий

    К сожалению ‘стадо не разобравшись в законодательстве и не пользуя официальные источники, как всегда паникует).

  2. Аза

    Факт в том, что если леденец поднят ты станешь, а потом уже причину придумают

  3. logqueli

    Тарас а где можно купить диплом юриста?

  4. comanli

    Нет понятия в законодательстве бойцовая собака!