+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли купить на материнский капитал квартиру у родственника

Можно ли купить на материнский капитал квартиру у родственника

С г. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно? Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки. Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему Пенсионный фонд с подозрением смотрит на сделки с родственниками, в каких случаях государство откажет в распоряжении сертификатом, а когда покупка у родных - законна. Материнский капитал - это целевая программа, поэтому нельзя использовать сертификат на любые нужды: авто, ремонт, покупку бытовой техники или отпуск.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала МСК , является строго ограниченным. Улучшение жилищных условий подразумевает или реконструкцию уже имеющегося жилого помещения, или покупку нового жилого помещения. Однако может ли семья, получившая право на использование маткапитала, приобрести недвижимость у своих родственников? Российское законодательство строго контролирует покупку жилья за счёт материнского сертификата.

Иногда продавец после сделки возвращает полученные средства покупателю, а последний не вступает в права обладания купленной квартиры. Но всё же заключать договор на куплю-продажу квартиры между родственниками возможно, при соблюдении условий:. По закону покупка квартиры у близких родственников разрешена, но служащие отделения Пенсионного Фонда откажут в переводе денег, если заподозрят участников договора в подлоге. Подобное случается не редко, когда квартиру продают близкие родственники. Согласно статье 14 Семейного кодекса к близким родственникам можно отнести:.

В этой же статье не указаны как близкая родня усыновлённые дети и усыновители, но не стоит забывать, что гражданский кодекс соотносит их с кровными родственниками. Поэтому куплю-продажу дома между ними могут расценить как аферу. Каждый случай купли-продажи квартиры у родственников на материнский капитал оказывается строго индивидуальным. Все зависит от того, насколько основательно человек обоснует необходимость такого приобретения в территориальном отделении Пенсионного фонда России.

Семья Ивановых, состоявшая из 2 супругов и 3 несовершеннолетних детей, была прописана в 3-хкомнатной квартире. Собственницей этой квартиры числилась тетя несовершеннолетних детей — гражданка Петрова.

После того, как в семье родился 3 ребенок, Ивановы оформили на имя матери семейства сертификат МСК. Ивановы также обсудили с собственницей Петровой возможность выкупа у нее 3-комнатной квартиры, в которой проживало семейство.

Как только младшему ребенку исполнилось 3 года, владелица именного сертификата Иванова составила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре переход права собственности с ограничением залогом и отправилась в ПФР.

Однако просьба Ивановой, содержащаяся в заявлении о распоряжении средствами МСК, была отклонена. Сотрудники Пенсионного фонда обосновали это тем, что приобретение квартиры не отвечало интересам несовершеннолетних детей, так как никак не улучшало условия их проживания. Семья и так была прописана в квартире, а, следовательно, имела полное право пользоваться ею без каких-либо ограничений.

Иванова не знала, что изменение фактического собственника не тождественно улучшению жилищных условий. ПФР отказал заявительнице на абсолютно законных основаниях. Покупка жилья у родственника на материнский капитал — непростая юридическая процедура. Владельцу именного сертификата понадобится составить с Продавцом правильный договор купли-продажи, вписав в него все важные условия отсрочка платежа и др. Затем Покупателю потребуется обратиться в ПФР и доказать, что покупка квартиры у родственника не противоречит действующим законодательным нормам.

Не знаете, как улучшить свои жилищные условия за счет средств МСК, если Продавцом выступает близкий человек? Обратитесь за бесплатной консультацией юриста сайта ros-nasledstvo. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Материнский капитал представляет собой государственную программу, направленную на финансовую поддержку…. Главное условие оформления соглашения о купле-продаже недвижимости с помощью сертификата — регистрация передачи прав на квартиру до перевода денег.

Непосредственный процесс приобретения дома или квартиры а также части жилья осуществляется с такой последовательностью:. В некоторых случаях служащим Пенсионного фонда для проведения сделки могут понадобиться и другие документы. Следовательно, нужно уточнить список, предварительно посетив учреждение. Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф. Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться.

Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала.

Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств. Поскольку до перечисления денег из ПФР сделка фактически еще не состоялась, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности с ограничением. До тех пор, пока не состоится фактическая оплата по договору, квартира останется в залоге у продавца. Это тоже необходимо написать в договоре. Когда ПФР произведет перечисление денег, покупатель с подтверждением из банка отправляется в Росреестр и снимает с квартиры ограничение в виде залога.

У договора о приобретении жилья с участием семейного сертификата особенный способ оплаты. Поскольку как только покупатель получает право владения домом, он передаёт всю документацию Пенсионному Фонду. Здесь документы проходят тщательную проверку, и только после этого происходит окончательный расчёт со второй стороной. Поэтому такая покупка считается соглашением с отсрочкой оплаты.

В соглашении стороны пропишут, что часть стоимости квартиры будет оплачена сертификатом. Поэтому в документе нужно указать реквизиты сертификата: дату, когда его выдали, номер и серию. Здесь же следует написать реквизиты получателя денег, номер его расчётного счёта и отделение банка.

Составление договора можно поручить специалистам, а можно подготовить самим. Заверения нотариуса здесь не понадобиться. Купленная жилая площадь должна подходить под определённые требования, установленные по законодательству. К ним можно отнести:. Если человек попытается приобрести недостроенное или ветхое жильё сделку могут признать незаконной, а стороны купли-продажи будут обвинены в мошенничестве. Улучшение жилищных условий — один из законных способов применения маткапитала.

Сюда же подпадает покупка квартиры или доли. Однако сама недвижимость должна удовлетворять ряду требований, а именно:. Дополнительно при обращении в ПФР покупатель должен составить письменное обязательство сделать своих детей и супруга собственниками приобретаемой квартиры в течение полугода после покупки если есть обременение — в этот же срок, но после снятия залога. Стоимость недвижимости по российским городам постоянно растёт.

И зачастую, за счёт материнского капитала, целую квартиру, купить невозможно. Поэтому люди решаются приобрести у родственников половину дома или небольшую долю в квартире.

Важно, чтобы квартира была многокомнатной, а её комнаты были изолированными или чтобы семья выкупала все доли одновременно. Например, молодая семья проживает в однокомнатной квартире, ей напополам владеют жена и её брат. Родственник не желает жить в квартире. Он решает продать свою половину, после чего недвижимость становится имуществом женщины, её мужа и их будущих детей. Если помещение не обособлено, за средства государственной поддержки, возможно, будет приобрести непроходную комнату в двухкомнатной или трёхкомнатной квартире исключительно по вердикту суда.

Когда недвижимость — общее имущество, то для начала необходимо решить вопрос о распределении долей на жилплощади каждому члену семьи, проживающему здесь.

Такое решение нужно зафиксировать документально, после чего семье выдадут свидетельство о собственности на назначенную часть от дома или квартиры.

При реализации доли жилой площади родным, собственник продающий недвижимость, должен оповестить всех участников совместного имущества. В своём заявлении ему нужно прописать стоимость доли и обозначить условия реализации квартиры. После наступления отмеченного по документам времени можно будет завершить сделку, то есть купить жильё за деньги материнского сертификата.

Это можно сделать двумя легальными способами — приобрести именно у хозяина доли или выкупить с помощью кредита:. Иногда у семьи, которая получает материнский капитал, уже есть квартира или дом, и тогда появляется закономерный вопрос: возможно ли купить ещё одну недвижимость за счёт выделенной государством денежной поддержки. В действительности покупка квартиры с использованием материнского капитала в этом случае возможна.

Законодательство не запрещает приобретать второе, третье или даже четвёртое жильё хоть у родственников, хоть у чужих людей. Важным является только то, чтобы в купленной недвижимости выделялись доли для детей. Ещё одно важное обстоятельство: вторая квартира, купленная за деньги капитала, должна находиться в таком же районе города или села, где располагается первая. Например, если дом расположен в центральном районе города, приобретать второе жильё следует также близ центра.

Отвечая на вопрос, можно ли непосредственно купить дом у родителей на материнский капитал или квартиру, сразу отмечаем, что такая сделка допустима. Однако закон при этом запрещает заключать подобные договоры между близкой роднёй, но допускает между дальними родственниками.

Порядок действий стандартный:. Все прочие условия сделки, включая порядок оплаты, срок передачи имущества, обращения в Пенсионный фонд оговариваются индивидуально. Также самостоятельно и на своё усмотрение вы решаете, каким образом выделите доли детям сразу в договоре, через нотариальное соглашение после регистрации прав, через дарственную и так далее. Приобретение жилого частного дома под материнский капитал, в том числе у родителей, это обыкновенная сделка, фактически аналогичная решению купить отдельную квартиру.

Для лучшего понимания ответьте на вопрос — можете ли вы прямо сейчас в нём зарегистрироваться? Если нет, значит, Пенсионный фонд сделку не одобрит. При этом абсолютно не имеет значения, в каком состоянии будет здание, даже если к нему подведены все обязательные системы коммуникаций отопление, свет, водоснабжение, газ и так далее и находится недвижимость в чертах города или рядом.

Если вы всё же намерены приобрести такой дом, перед покупкой жилья у родственников на материнский капитал нынешний собственник такового должен заняться переводом объекта и земли в нужное целевое назначение.

Поскольку приобретение дома на материнский капитал у собственных родителей — это вполне реальная покупка, обязательно жилой, а не дачный, также допускается сделка с приобретением части такого жилья.

Покупка жилья у родственников на материальный капитал

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала МСК , является строго ограниченным. Улучшение жилищных условий подразумевает или реконструкцию уже имеющегося жилого помещения, или покупку нового жилого помещения. Однако может ли семья, получившая право на использование маткапитала, приобрести недвижимость у своих родственников? Российское законодательство строго контролирует покупку жилья за счёт материнского сертификата.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

На сегодняшний день использовать средства материнского капитала, получаемого семьей после рождения второго ребенка, не так уж просто. Никаких наличных денег на руки, только банковские переводы и только на определенные цели. Одной из них является улучшение жилищных условий семьи, то есть покупка или капитальный ремонт жилища. У многих держателей материнского капитала возникает вопрос, можно ли использовать его средства на покупку квартиры у родственников, как близких, так и дальних?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Материнский капитал помогает молодым семья решить ряд проблем, в частности приобрести собственное жилье. Размер государственной субсидии небольшой.

Или так нельзя?

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата.

Можно ли купить квартиру у родственников за счет МСК?

.

.

Можно ли купить квартиру у мамы на материнский капитал?

.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

.

“Подскажите, может ли дочь купить квартиру у своей мамы, используя средства материнского капитала? Или так нельзя?” По общему.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить долю у родственников за Материнский Капитал?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Касьян

    Почему именно авто, а не холодильники, кросовки, станки?

  2. tranottenra

    Ой как приятно! Спасибо огромное! Вам тоже всего наилучшего!